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更安全,委托多家,很可能导致报价不一,让买房者反复议价,委托一家最强的中介公司,效率高。

当然,如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金。

选择"独家代理"需注意

首先,可以肯定的是,中介特意要求签独家代理的这种行为肯定是不合理的。二手房交易中,到底选择中介独家代理还是一般代理,是由卖房人来自行选择的。

更省心,避免了各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。

可以比价,不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱最高的成交。

独家代理,指在指定区域和指定时间内,只可将房屋委托给一家中介进行代理,这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。

不同中介会频繁打扰,电话量很多,影响卖方日常生活。

避免"黑中介":一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能会少卖几十万,甚至陷入法律纠纷。

"独家代理"有什么优势?

可能出现同一买方, 菠菜电竞app委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

"独家代理"有什么缺点?

违约责任:如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议, 电竞盘口权威网站或者委托其他代理人出售该房屋,58彩票平台棋牌应按照协议约定向中介赔偿违约金。

选“一般代理”需注意

随着楼市整体上扬的强劲动力, 博当电竞app不仅新房市场一路走高, 菠菜电竞app二手房交易也持续火热。好多在楼市低迷期买房的人,在近两年陆续走进了二手房交易市场。二手房交易中,大部分人为了省事,会选择找中介。然而,有不少人遇到了这样的情况,有的中介会特意要求签独家代理。那么,这种要求是否合理呢?独家代理和一般代理到底哪个好呢?

靠谱经纪人:好的中介公司拥有众多的业务员,电竞外围博彩通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名,卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

委托保证:签署独家代理,卖方可收取中介委托保证金,如在速销期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

口碑很重要:一般大品牌公司更值得信赖,品牌中介一般会给买卖双方保障,且在后续纠纷处理中相对透明化。

中介费可能更低,不同的中介公司对中介费的规定不同,一般代理可以在中介费上进行比较,获得最大的优惠。

售价高,对于"独一份"的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有优势,那么更容易卖出高价,毕竟"物以稀为贵"。

客户更多,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。

"一般代理"有什么优势?

"一般代理"有什么缺点?

委托多家中介公司卖房,就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势:

卖房快,享受比普通委托更多的资源,比如"优先推广"。

一般代理,指一套房屋同时委托给多家中介代理,卖方通过这种委托方式可以进行比价,挑选最合适的买方成交。

委托时限:委托协议中明确有委托时限,在速销期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

找成交量大的中介:成交量大的中介必然对业务处理、银行及政策等操作过程更加熟悉,办事效率更高。

客户多,经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。

如签署《房屋出售委托登记表(独家)》,在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿违约金。

大中介的中介费可能略高,一般代理可以对比中介价格。

中介鱼龙混杂,不能避免"黑中介"。

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